Jeszcze niedawno Zielona Góra była jednym z tańszych dużych miast w Polsce, ale dziś to już przeszłość. Średnia cena m² mieszkania na rynku wtórnym w Zielonej Górze przekracza 7 500 zł, a oferty typu „pilnie sprzedam mieszkanie Zielona Góra” znikają w kilka dni. Coraz trudniej też o tanie mieszkania na sprzedaż w Zielonej Górze bez pośredników – rynek jest szybki, a kupujący ścigają się o każdą okazję. Czy warto kupić mieszkanie w Zielonej Górze właśnie teraz i gdzie jeszcze można trafić na przystępną cenę?
Gdzie w Zielonej Górze można jeszcze znaleźć tanie mieszkanie z rynku wtórnego
Jeżeli zastanawiacie się, gdzie są najtańsze mieszkania na sprzedaż w Zielonej Górze, to musicie skupić się na konkretnych lokalizacjach. Największą szansę na zakup mieszkania w cenie poniżej 6 000 zł/m² nadal oferują osiedla Zastalowskie, osiedle Pomorskie, okolice ulicy Wyszyńskiego oraz starsze budownictwo w rejonie Zacisza i centrum miasta, ale w kamienicach. To właśnie tutaj dominują lokale z lat 70. i 80., które – choć technicznie odbiegają od standardów nowych inwestycji – pozostają najtańszą opcją dla kupujących.
W styczniu 2025 roku średnia cena za m² na rynku wtórnym w Zielonej Górze wynosiła 7 400 zł. Jednak w dzielnicach mniej prestiżowych lub w mieszkaniach do generalnego remontu możecie jeszcze znaleźć oferty od 5 800 do 6 300 zł/m². Takie tanie mieszkania na sprzedaż Zielona Góra to jednak towar deficytowy – wymagają zazwyczaj dużych nakładów finansowych na modernizację.
Warto śledzić również lokalne portale ogłoszeniowe, gdzie regularnie pojawiają się oferty typu „Mieszkania na sprzedaż Zielona Góra bez pośredników”. Przy odrobinie szczęścia możecie trafić na okazję – mieszkanie od właściciela, bez prowizji, często tańsze o kilka procent w stosunku do średniej rynkowej. Takie mieszkania są dostępne głównie na osiedlach Pomorskie, Morelowe oraz w starszych blokach na osiedlu Łużyckim.
Dlaczego ogłoszenia „pilnie sprzedam mieszkanie w Zielonej Górze” znikają w kilka godzin
W Zielonej Górze nie bez powodu ogłoszenia oznaczone jako „Pilnie sprzedam mieszkanie Zielona Góra” znikają z portali ogłoszeniowych w ciągu kilkunastu godzin. Po pierwsze – rynek mieszkaniowy w mieście charakteryzuje się niedoborem ofert w segmencie popularnym, czyli mieszkań 2- i 3-pokojowych o powierzchni 45–65 m² na rynku wtórnym. Po drugie – popyt na lokale w Zielonej Górze utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, co potwierdzają dane z lokalnych rejestrów – w 2024 roku zawarto tu blisko 1 800 transakcji sprzedaży mieszkań, z czego aż 71% dotyczyło rynku wtórnego.
Zainteresowanie ogłoszeniami o pilnej sprzedaży podbijają także inwestorzy – zarówno lokalni, jak i spoza województwa lubuskiego. Wielu z nich wykorzystuje sytuację wysokich stawek czynszowych i niskiej dostępności mieszkań na wynajem, by nabyć lokal, wyremontować go i szybko wynająć z dobrą stopą zwrotu.
Nie bez znaczenia jest również fakt, że w Zielonej Górze nadal istnieje relatywnie niewielka liczba nowych inwestycji. W latach 2023–2024 oddano do użytkowania jedynie ok. 900 mieszkań rocznie, co w stosunku do rosnącej liczby mieszkańców oraz osób migrujących do miasta w poszukiwaniu pracy czy studiów jest niewystarczające. Efekt? Każda okazja typu „mieszkania na sprzedaż – Zielona Góra”, gdzie cena ofertowa jest niższa niż średnia rynkowa, natychmiast przyciąga kupujących.
Czy warto kupić mieszkanie w Zielonej Górze zanim ceny pójdą w górę jeszcze mocniej
Patrząc na dane z ostatnich lat, trudno nie zauważyć wyraźnego trendu wzrostowego. Jeszcze w 2021 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w Zielonej Górze wynosiła około 5 300 zł. Na początku 2025 roku przeciętna cena wynosi już 7 400 zł/m², co oznacza wzrost o niemal 40% w ciągu trzech lat. Jeżeli więc pytacie czy warto kupić mieszkanie w Zielonej Górze, to odpowiedź brzmi: jeżeli planujecie zakup w perspektywie kilkuletniej – zdecydowanie tak.
Wszystko wskazuje na to, że ceny będą dalej rosły. Popyt nie słabnie, miasto rozwija się gospodarczo, a rynek nieruchomości wciąż cierpi na niedobór nowych inwestycji. Do tego dochodzi relatywnie niska podaż mieszkań na sprzedaż z rynku wtórnego. Na portalach ogłoszeniowych codziennie pojawiają się zaledwie kilkadziesiąt nowych ofert pod hasłem „Mieszkania na sprzedaż Zielona Góra rynek wtórny”, a część z nich znika w ciągu 24 godzin.
Jeżeli zastanawiacie się, ile kosztuje metr mieszkania na rynku wtórnym w Zielonej Górze, obecnie jest to średnio 7 400 zł/m², ale w lokalizacjach takich jak Centrum, osiedle Słoneczne czy Zacisze ceny zbliżają się już do 8 000 zł/m². Najtańsze mieszkania można nadal znaleźć na osiedlach Pomorskie, Zastalowskie i Morelowe, gdzie zdarzają się oferty po 6 000–6 500 zł/m², jednak są one coraz rzadsze i wymagają najczęściej gruntownego remontu.
Podsumowując, Zielona Góra jest jednym z tych średniej wielkości miast, w których ceny nieruchomości rosną systematycznie, a możliwości znalezienia „okazji” z rynku wtórnego są coraz bardziej ograniczone. W najbliższych latach, przy ograniczonej podaży nowych inwestycji i rosnącym zainteresowaniu zakupem mieszkań pod wynajem, można spodziewać się dalszych podwyżek cen. Dlatego każda dobrze zlokalizowana nieruchomość w rozsądnej cenie szybko znajduje nabywcę, niezależnie od tego, czy ogłoszenie brzmi „Mieszkania na sprzedaż Zielona Góra bez pośredników”, czy jest wystawione przez agencję.
