Ceny mieszkań w Babimoście: 5 934 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Babimoście wyniosła 5 934 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach. To o 740 zł/m² (+14,2%) więcej niż średnia z 2025 r. Analizujemy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja portalzielonagora.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Babimoście: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Babimost na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Babimoście: najważniejsze liczby

• 5 934 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 740 zł/m² (+14,2%) - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 5 659-6 867 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 260 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 40 m² - mediana powierzchni kupowanego lokalu.

Cena za metr pozwala porównywać lokale, natomiast cena całkowita pokazuje skalę potrzebnego budżetu. To odrębne miary - mediana powierzchni i mediana stawki nie opisują koniecznie tego samego mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

6 701 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, a 5 461 zł/m² na wtórnym. Oznacza to 22,7% premii za mieszkanie od dewelopera. Przy porównywaniu budżetów znaczenie ma również zakres prac po zakupie: cena lokalu i koszt doprowadzenia go do zamieszkania to różne pozycje.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

5 934 zł/m² wyniosła mediana dla mieszkań o powierzchni 35-45 m². To segment małych lokali, istotny dla kupujących, którzy chcą ograniczyć całkowity koszt zakupu. Mniejsza powierzchnia może ułatwiać dopasowanie mieszkania do dostępnego kapitału, nawet jeśli stawka jednostkowa nie jest niższa.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

* Podział na rejony pochodzi z OpenStreetMap; granice mają charakter orientacyjny i nie są granicami jednostek administracyjnych.

5 927 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Podzamcze. Wykaz dla ulicy LEŚNA wskazuje natomiast 6 188 zł/m². Mapa pozwala powiązać poziom cen z położeniem nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 260 000 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić również koszty towarzyszące. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 5 200 zł; zwolnienie obejmuje osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna to około 2 226 zł z VAT, przy czym stawki można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Więcej aktualności z Zielonej Góry znajdziesz na stronie głównej portalzielonagora.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na portalzielonagora.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 4 132 zł/m² w 2023 r. do 5 934 zł/m² obecnie. Łączna zmiana wynosi 44%, a średnioroczne tempo 12,8%. Poniższy wykres przedstawia przebieg cen w czasie.

Babimost na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 582 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa lubuskiego. W Babimoście metr kosztował o 1 648 zł mniej.

Powiat zielonogórski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 5 908 zł/m²; rok wcześniej było to 5 357 zł/m² (+10,3%). W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 5 404 zł/m², czyli o 504 zł mniej niż mediana powiatu.

* GUS obejmuje cały powiat, również gminy wiejskie, korzystając z tego samego rejestru cen. Dane publikuje kwartalnie i z opóźnieniem; IV kw. 2024 jest tłem, a nie nowszym odpowiednikiem zestawienia z ostatnich 12 miesięcy.

W oddalonej o 11 km Kargowej stawka była o 139 zł/m² (2,3%) niższa. Z kolei Sulechów i Zielona Góra miały wyższe mediany.

Komentarz analityczny

740 zł/m² (+14,2%) wzrostu wobec średniej z 2025 r. oznacza tempo przekraczające 12,8% średniorocznie od 2023 r. Lokalny rynek kontynuuje więc wzrostowy kierunek widoczny w swojej historii.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły o 6,3% rok do roku w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Krajowy obraz również wskazuje zatem na wzrost cen.

5,98% wyniosło we wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane o kredytach mieszkaniowych za wrzesień 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na zdolność zakupową: jeśli dostępność kredytów się poprawi, może wesprzeć popyt także w Babimoście.

Co dalej z cenami? Jeśli popyt będzie rósł szybciej niż oferta, presja na wzrost może się utrzymać. Jeżeli podaż zwiększy się lub możliwości finansowe kupujących osłabną, tempo może wyhamować. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Babimoście?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 934 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 5 659-6 867 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Babimoście rosną, czy spadają?

Rosną: mediana jest o 740 zł/m² (+14,2%) wyższa od średniej z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Babimoście?

Dla małych mieszkań o powierzchni 35-45 m² mediana wynosi 5 934 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 6 701 zł/m² i 5 461 zł/m², co oznacza 22,7% premii rynku pierwotnego.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 19 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 19 grudnia 2025 do 17 sierpnia 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (11 transakcji) i wtórny (8); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-08-17; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.