Aktualne ceny mieszkań w Kargowej. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Kargowej w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Kargowej płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 3 934 zł. W porównaniu ze średnią z 2025 r. oznacza to zmianę o -31,2%, czyli o -1 781 zł/m². Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zapisanych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc, jakie kwoty rzeczywiście znalazły się w umowach sprzedaży.

Comiesięczny barometr cen mieszkań wskazuje, że lokalny rynek pozostaje wyraźnie tańszy od miast województwa lubuskiego objętych monitoringiem. Dla kupujących znaczenie ma nie tylko sama mediana, ale też duże zróżnicowanie cen za metr - zależne od położenia, stanu lokalu i jego parametrów.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 3 934 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -31,2% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-1781 zł na metrze)
• 3 535-6 070 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 245 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 56 m²
• -31% - o tyle podrożał metr od 2025 r. (średnio -31,2% rocznie)

Mediana na poziomie 3 934 zł/m² oznacza środkową wartość w wykazie transakcji: połowa sprzedaży znalazła się poniżej tej stawki, a połowa powyżej niej. Przedział od 3 535 zł/m² do 6 070 zł/m² pokazuje, że różnice między poszczególnymi lokalami były istotne. Na cenę wpływają przede wszystkim lokalizacja, standard, piętro, układ mieszkania oraz skala niezbędnych nakładów po zakupie.

Rynek pierwotny i wtórny

Rynek w Kargowej to niemal wyłącznie obrót wtórny. Ceny transakcyjne mieszkań z tego segmentu osiągnęły medianę 3 934 zł/m².

Brak porównywalnej mediany dla rynku pierwotnego nie pozwala obliczyć lokalnej premii za mieszkanie od dewelopera. Na większych rynkach taka premia zwykle wynika z kosztu nowej zabudowy, standardu energetycznego budynku oraz oczekiwań nabywców wobec lokali niewymagających remontu.

Mapa cen: rejony miasta

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

W rejonie Zamieście orientacyjna wartość wyniosła 4 686 zł/m², a więc była wyższa od mediany dla całej Kargowej o 752 zł/m². Lokalna różnica może odzwierciedlać strukturę sprzedawanych mieszkań, w tym ich stan i położenie przy głównych ulicach, a nie wyłącznie trwałą przewagę cenową jednego rejonu.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 245 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 4 900 zł. Podatku nie zapłacą osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 152 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica w kosztach wejścia może mieć znaczenie przy porównywaniu ofert, nawet jeśli cena za metr na rynku wtórnym jest niższa.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2025 r. metr kwadratowy w Kargowej zmienił cenę z 5 715 zł do 3 934 zł, czyli łącznie o -31%. Średnie tempo tej zmiany wyniosło -31,2% rocznie.

Historia cen od 2019 r. ma służyć przede wszystkim porównaniu bieżącej mediany z wcześniejszym poziomem rynku. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, w tym przypadku jest odwrotna: wobec 2025 r. ceny transakcyjne spadły o -1 781 zł/m². Taki ruch może wynikać ze zmiany struktury sprzedawanych lokali, a także z dostosowania cen do realnego popytu.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa lubuskiego objętych naszym monitoringiem to 7 800 zł/m² - w Kargowej jest więc o 3 866 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 11 km dalej Babimoście metr był o 1 807 zł droższy. Największa różnica w zestawieniu dotyczy Zielonej Góry, gdzie mediana osiągnęła 8 571 zł/m², czyli była wyższa o 117,9%.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest wyraźna: mediana w Kargowej obniżyła się z 5 715 zł/m² w 2025 r. do 3 934 zł/m² w obecnym zestawieniu. Zmiana o -31,2% oznacza spadek o -1 781 zł/m². Jednocześnie mediana pozostaje o 3 866 zł/m² niższa od poziomu 7 800 zł/m² notowanego w miastach województwa lubuskiego objętych monitoringiem.

Na tle największych rynków kraju lokalny obraz jest odmienny. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/mkw. i była wyższa o 7% rok do roku, natomiast na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/mkw. i wzrosła o 3% rok do roku. W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach zmiany cen pierwotnych mieściły się między około -1,2% i -1,4% a +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026; PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Po stronie podaży w I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem. W 7 największych rynkach do sprzedaży wprowadzono 10,3 tys. mieszkań w I kwartale oraz niespełna 9,9 tys. w II kwartale, czyli o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Ograniczenie nowej podaży może wzmacniać pozycję sprzedających tam, gdzie popyt pozostaje aktywny, ale nie musi przekładać się automatycznie na każdą mniejszą miejscowość.

W Kargowej dominacja rynku wtórnego sprawia, że ceny są szczególnie zależne od jakości i struktury dostępnych lokali. Gdy do sprzedaży trafia więcej mieszkań wymagających modernizacji, mediana może obniżać się nawet bez jednolitej przeceny całego zasobu. Dlatego pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, wymaga obserwacji kolejnych odczytów rejestru, a nie opierania wniosków na pojedynczym okresie.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeżeli lokalny popyt będzie koncentrował się na lepiej utrzymanych mieszkaniach, różnice między poszczególnymi transakcjami mogą pozostać duże. Jeżeli natomiast struktura sprzedaży przesunie się w stronę lokali o wyższym standardzie, mediana może wzrosnąć nawet bez proporcjonalnej zmiany cen całego rynku.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kargowej?

Mediana cen transakcyjnych z ostatnich 24 miesięcy wynosi 3 934 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 3 535-6 070 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kargowej rosną, czy spadają?

W porównaniu ze średnią z 2025 r. ceny spadają o -31,2%, czyli o -1 781 zł/m². Mediana zmieniła się z 5 715 zł/m² do 3 934 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Dla rynku wtórnego mediana wynosi 3 934 zł/m². Brak porównywalnej mediany transakcyjnej dla rynku pierwotnego nie pozwala rzetelnie określić różnicy.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 7 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.