Ceny mieszkań w Kargowej: 5 795 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Kargowej z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 795 zł/m². To o 80 zł/m², czyli 1,4%, więcej wobec poziomu odniesienia z 2025 r. Typowa kwota zakupu wyniosła 250 000 zł. Analiza pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach. Dla kupującego to punkt odniesienia zarówno do oceny oferty, jak i przygotowania budżetu.

Redakcja portalzielonagora.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Kargowej: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kargowa na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Kargowej: najważniejsze liczby

• 5 795 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 80 zł/m², czyli 1,4% - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 3 535-6 303 zł/m² - przedział obejmujący połowę cen za metr.
• 250 000 zł - mediana całkowitej ceny zakupu.
• 50 m² - mediana powierzchni mieszkania.

Cena metra i całkowita kwota zakupu odpowiadają na inne pytania. Pierwsza pozwala porównywać lokale o różnej powierzchni, druga pokazuje skalę potrzebnego finansowania. Mediany ceny, metrażu i wartości zakupu są odrębnymi miarami - nie opisują jednego konkretnego mieszkania.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

5 795 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym. To właśnie obrót mieszkaniami z drugiej ręki wyznacza obraz cen w tym zestawieniu.

Przy wyborze między lokalem używanym a ofertą dewelopera znaczenie ma nie tylko cena metra, lecz także koszt doprowadzenia mieszkania do oczekiwanego standardu. Budżet na wykończenie lub remont warto rozpatrywać osobno od ceny zapisanej w umowie.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

5 329 zł/m² to poziom cen dla rejonu Zamieście ujętego w zestawieniu. Mapa pozwala powiązać tę wartość z lokalizacją, a tabela porządkuje wynik przestrzenny.

* W rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna. Rejony wyznaczono według nazw OpenStreetMap, a ich granice są orientacyjne. Zestawienie obejmuje tylko rejon Zamieście, dlatego nie stanowi rankingu najdroższych i najtańszych części miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 250 000 zł z rynku wtórnego trzeba zaplanować również wydatki poza ceną lokalu. Podatek PCC według stawki 2% wynosi około 5 000 zł; nie zapłacą go osoby spełniające warunki zwolnienia przy zakupie pierwszego mieszkania.

Maksymalna taksa notarialna to w tym przykładzie do około 2 177 zł z VAT, przy czym wynagrodzenie notariusza można negocjować. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Rozdzielenie ceny lokalu i kosztów formalnych ułatwia ocenę, jaka część oszczędności pozostanie na urządzenie mieszkania.

Najświeższe wiadomości z Zielonej Góry czekają na stronie głównej portalzielonagora.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

5 715 zł/m² wynosił poziom odniesienia w 2025 r., wobec obecnych 5 795 zł/m². Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, brzmi więc: 80 zł/m², czyli 1,4%.

Historia cen w tym porównaniu pokazuje niewielką zmianę poziomu miejskiego. Dla kupującego ważny pozostaje równocześnie przedział 3 535-6 303 zł/m², obejmujący połowę cen. Dobór konkretnej nieruchomości ma zatem większe znaczenie dla budżetu niż sama zmiana wskaźnika dla całego miasta.

Kargowa na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 582 zł/m² wynosi mediana dla miast województwa lubuskiego objętych monitoringiem. W Kargowej metr kosztuje o 1 787 zł mniej. Miasto pozostaje więc poniżej regionalnego poziomu cenowego tego zestawienia.

Powiat zielonogórski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 5 908 zł/m²; rok wcześniej było to 5 357 zł/m², a wzrost wyniósł 10,3%. Źródło: GUS.*

* Dane GUS obejmują cały powiat, również gminy wiejskie, i pochodzą z tego samego rejestru cen. Są publikowane kwartalnie z opóźnieniem; najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024. Stanowią tło, a nie nowszą wersję miejskiego zestawienia z ostatnich 12 miesięcy.

W oddalonym o 11 km mieście Babimost mediana była o 139 zł/m², czyli 2,4%, wyższa. Największą różnicę wśród pokazanych sąsiadów ma Zielona Góra: 8 400 zł/m² oznacza poziom o 45,0% wyższy niż w Kargowej.

Komentarz analityczny

1,4%, czyli 80 zł/m², to lokalny wzrost względem 2025 r. Jego skala wskazuje raczej na niewielkie przesunięcie cen niż na gwałtowną zmianę warunków zakupu. Przedział cen w mieście pozostaje istotny: ogólny wskaźnik nie zastępuje porównania lokali o podobnym położeniu, powierzchni i stanie technicznym.

6,3% wyniósł roczny wzrost cen mieszkań w Polsce w II kwartale 2026 r., a na rynku wtórnym 6,1% (GUS, „Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.”). Kargowa pokazuje zatem spokojniejszy ruch cenowy na tle ogólnopolskiego wzrostu.

3,75% wynosiła stopa referencyjna NBP na 3 listopada 2026 r. (NBP, komunikat RPP po posiedzeniu 6-7 października 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wyniosło we wrześniu 5,98%, wobec 5,99% w sierpniu (NBP, dane za wrzesień 2026 r., publikacja 30 października 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na dostępny budżet nabywców, a przez niego na możliwość zaakceptowania ceny sprzedającego.

Co dalej z cenami? Jeżeli dostępność kredytów będzie się poprawiać, może wspierać popyt także na lokalnym rynku. Jeśli jednak wzrośnie wybór mieszkań wystawionych na sprzedaż, kupujący mogą zyskać większe pole do negocjacji. Twardych prognoz nie stawiamy - kierunek zależy od relacji między możliwościami finansowymi nabywców a ofertą.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kargowej?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 795 zł/m². Połowa cen mieściła się w przedziale 3 535-6 303 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kargowej rosną, czy spadają?

W zestawieniu odnotowano wzrost o 80 zł/m², czyli 1,4%, wobec poziomu odniesienia z 2025 r.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 11 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 24 listopada 2025 do 30 czerwca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (11); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-30; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Porównanie lokalnej dynamiki z danymi ogólnopolskimi dotyczy różnych okresów i miar. Dla rynku pierwotnego nie publikujemy mediany ani porównania cen z rynkiem wtórnym ze względu na brak danych w analizowanym zbiorze.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.