Aktualne ceny mieszkań w Kargowej. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Kargowej płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 5 090 zł. To spadek o -10,9%, czyli o -625 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, widocznych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje więc realne kwoty zapisane w umowach sprzedaży.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Kargowej: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Kargowa na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Kargowej: najważniejsze liczby

• 5 090 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -10,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-625 zł na metrze)
• 3 535-6 213 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 275 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 54 m²
• -11% - o tyle zmieniła się cena metra od 2025 r. (średnio -10,9% rocznie)
• rejon Zamieście - najdroższa część miasta: 5 045 zł/m²

Mediana na poziomie 5 090 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Rozpiętość między 3 535 zł/m² a 6 213 zł/m² pokazuje, że na lokalnym rynku znaczenie ma nie tylko metraż, lecz także stan lokalu i jego położenie.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w Kargowej to niemal wyłącznie obrót wtórny. Transakcje deweloperskie pojawiały się w rejestrze zbyt rzadko, by rzetelnie porównywać ceny nowych lokali z cenami mieszkań używanych. Mediana rynku wtórnego wyniosła 5 090 zł/m².

Brak porównywalnej grupy lokali od deweloperów nie pozwala określić lokalnej premii rynku pierwotnego. Zwykle wynika ona z kosztu nowej budowy, standardu technicznego oraz oczekiwań kupujących wobec nowego produktu, ale w Kargowej barometr nie daje podstaw do wyliczenia tej różnicy.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

W segmencie 45-55 m² mediana wyniosła 6 070 zł/m². Mniejsze mieszkania często osiągają wyższą cenę jednostkową, ponieważ niższa cena całkowita poszerza grupę potencjalnych kupujących, choć ostateczna stawka nadal zależy od konkretnego lokalu.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

W rejonie Zamieście mediana wyniosła 5 045 zł/m². To najwyższy opublikowany poziom w miejskim zestawieniu, dlatego porównanie nie wskazuje części Kargowej o niższej cenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 275 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 5 500 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 300 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Koszty formalne warto uwzględnić już na etapie porównywania ofert, zwłaszcza gdy budżet zakupu jest zbliżony do ceny transakcyjnej.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen dostępna w tym zestawieniu pokazuje zmianę między 2025 r. a bieżącym odczytem. Mediana metra kwadratowego spadła z 5 715 zł do 5 090 zł, czyli łącznie o -11% i średnio o -10,9% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, w przypadku Kargowej wymaga więc odwrócenia perspektywy: w porównaniu z 2025 r. ceny transakcyjne nie wzrosły, lecz obniżyły się o 625 zł/m². O kierunku rynku decydują zawarte transakcje, a nie same oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Kargowa na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa lubuskiego objętych naszym monitoringiem to 7 600 zł/m². W Kargowej metr kosztował więc o 2 510 zł mniej.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 11 km dalej Babimoście metr był o 784 zł droższy. Jeszcze większa różnica dzieli Kargową i Zieloną Górę, gdzie mediana wyniosła 8 400 zł/m².

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest jednoznaczna: mediana 5 090 zł/m² jest o -10,9% niższa od poziomu 5 715 zł/m² z 2025 r. Spadek o 625 zł/m² dotyczy cen transakcyjnych, a więc faktycznie akceptowanych przez strony umów. Jednocześnie typowa cena zakupu, wynosząca 275 000 zł przy typowym metrażu 54 m², wskazuje na rynek o wyraźnie niższym poziomie cen niż mediana 7 600 zł/m² dla monitorowanych miast województwa lubuskiego.

Na sytuację kupujących wpływa otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższa stopa może poprawiać dostępność finansowania, a tym samym zwiększać liczbę osób zdolnych do zakupu mieszkania. Nie oznacza to jednak automatycznego wzrostu cen w każdej lokalizacji, ponieważ reakcja zależy również od lokalnej podaży i struktury popytu.

Po stronie podaży deweloperzy ukończyli w Polsce 26,1 tys. mieszkań w I kw. 2026, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a rozpoczęli budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, co oznaczało spadek o 1,4% r/r (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). W mniejszych miastach ogólnopolskie ograniczenie aktywności budowlanej może mieć znaczenie przede wszystkim wtedy, gdy lokalny popyt zacznie szybciej absorbować istniejącą ofertę.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów przełoży się na większy popyt przy ograniczonej podaży, presja na ceny może osłabnąć spadkowy trend. Jeśli natomiast kupujący pozostaną ostrożni, a sprzedający będą akceptować niższe ceny transakcyjne, obecny kierunek może się utrzymać.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Kargowej?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 5 090 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 3 535 zł/m² a 6 213 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kargowej rosną, czy spadają?

Ceny spadają: mediana 5 090 zł/m² była o -10,9%, czyli o -625 zł/m², niższa niż średnia 5 715 zł/m² z 2025 r.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Kargowej?

Dla mieszkań 45-55 m² mediana wyniosła 6 070 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 13 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.