Ceny mieszkań w Czerwieńsku: 6 058 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w Czerwieńsku z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 058 zł/m². To o 992 zł/m², czyli 19,6% więcej niż średnia z 2025 r. Typowa kwota zakupu sięgała 299 000 zł. Analizujemy ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Redakcja portalzielonagora.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Czerwieńsku: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Czerwieńsk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Czerwieńsku: najważniejsze liczby

• 6 058 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 992 zł/m², czyli 19,6% - wzrost wobec średniej z 2025 r.
• 4 712-6 383 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 299 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 52 m² - mediana powierzchni sprzedawanego lokalu.
• 68% - wzrost ceny metra od 2023 r., przy średnim tempie 18,8% rocznie.

Dla kupującego znaczenie ma zarówno stawka za metr, jak i całkowity budżet. Mediana powierzchni oraz mediana ceny zakupu opisują osobne cechy rynku - nie są parametrami konkretnego mieszkania. Wykaz transakcji pokazuje też zróżnicowanie cen: środkowa połowa zakupów mieściła się w podanym przedziale, a pozostałe lokale sprzedawano poza nim.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

6 058 zł/m² wynosi mediana na rynku wtórnym. To właśnie mieszkania z drugiej ręki kształtują obraz cen w Czerwieńsku przedstawiony w tym raporcie.

Przy wyborze lokalu warto zestawiać cenę zakupu z zakresem prac potrzebnych przed przeprowadzką. Niższa stawka za metr nie musi oznaczać niższego łącznego wydatku, jeśli mieszkanie wymaga remontu. Z kolei lokal gotowy do zamieszkania może ograniczać dodatkowe nakłady.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

6 140 zł/m² wynosi mediana w przedziale 45-55 m². Dla lokali o powierzchni 55-70 m² zestawienie wskazuje 6 142 zł/m². Stawki jednostkowe są więc zbliżone, ale większa powierzchnia oznacza większy budżet całkowity przy podobnej cenie metra.

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 299 000 zł z rynku wtórnego trzeba uwzględnić wydatki poza samą ceną lokalu. Podatek PCC według stawki 2% to około 5 980 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 418 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej w wysokości 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Te pozycje warto uwzględnić w budżecie jeszcze przed ustaleniem maksymalnej ceny poszukiwanego lokalu.

Więcej aktualności z Zielonej Góry znajdziesz na stronie głównej portalzielonagora.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na portalzielonagora.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje, że od 2023 r. stawka za metr wzrosła z 3 612 zł do 6 058 zł, czyli o 68%. Średnie tempo wyniosło 18,8% rocznie.

Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy zatem od punktu odniesienia. W porównaniu ze średnią z 2025 r., wynoszącą 5 066 zł/m², obecna mediana jest wyższa o 992 zł/m², czyli 19,6%. Poniższy wykres pozwala umieścić ten wynik w dłuższej perspektywie.

Czerwieńsk na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 582 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa lubuskiego. W Czerwieńsku metr kosztuje o 1 524 zł mniej. Miasto pozostaje więc poniżej regionalnego poziomu mimo wzrostu własnych cen.

Powiat zielonogórski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 5 908 zł/m²; rok wcześniej 5 357 zł/m² (+10,3%). W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 5 080 zł/m², czyli o 828 zł mniej niż ta mediana powiatu. GUS liczy cały powiat - razem z gminami wiejskimi - z tego samego rejestru cen, kwartalnie i z dużym opóźnieniem (najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024), dlatego te liczby są tłem dla naszych z ostatnich 12 miesięcy, a nie ich świeższą wersją.

Wśród pobliskich miast wyższe stawki mają Zielona Góra i Sulechów, a niższe Nowogród Bobrzański oraz Kargowa.

W oddalonej o 13 km Zielonej Górze metr kosztował o 2 342 zł, czyli 38,7% więcej niż w Czerwieńsku.

Komentarz analityczny

19,6%, czyli 992 zł/m², wynosi lokalny wzrost wobec średniej z 2025 r. Jest to tempo powyżej wskazanej w historii miasta średniej 18,8% rocznie. Jednocześnie Czerwieńsk nadal oferuje niższy poziom cen niż Zielona Góra, co może mieć znaczenie dla kupujących rozważających lokalizacje poza większym ośrodkiem.

W skali Polski ceny mieszkań w II kwartale 2026 r. wzrosły o 6,3% rok do roku, a na rynku wtórnym o 6,1% (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Lokalny wynik wskazuje na silniejszy wzrost, choć krajowy wskaźnik roczny i miejskie porównanie ze średnią z 2025 r. mają inne punkty odniesienia.

Na 3 listopada 2026 r. stopa referencyjna wynosiła 3,75% (źródło: NBP, komunikat RPP po posiedzeniu 6-7 października 2026 r.; harmonogram posiedzeń RPP). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych we wrześniu wyniosło 5,98% wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., opublikowane 30 października 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na zdolność zakupową: przy ograniczonym budżecie niższa cena lokalu może kierować zainteresowanie ku mniejszym miastom.

Co dalej z cenami? Jeśli popyt kredytowy będzie się wzmacniał, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na wzrost może się utrzymać. Jeśli przybędzie konkurencyjnych ofert lub osłabnie zdolność zakupowa, tempo może wyhamować. Twarda prognoza nie jest podstawą tego raportu - kierunek będziemy oceniać w kolejnych aktualizacjach.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Czerwieńsku?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 6 058 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 712-6 383 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Czerwieńsku rosną, czy spadają?

W zestawieniu rosną: mediana jest wyższa od średniej z 2025 r. o 992 zł/m², czyli 19,6%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 29 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 14 listopada 2025 do 4 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (0 transakcji) i wtórny (29); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Stan danych: 2026-09-04; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.