Aktualne ceny mieszkań w mieście Sulechów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w mieście Sulechów w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w mieście Sulechów płacono przeciętnie 7 245 zł. To wzrost o +14,0%, czyli o +887 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza obejmuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, a więc kwoty faktycznie zapłacone przez kupujących, nie ceny ofertowe widoczne w ogłoszeniach.

Lokalny rynek pozostaje wyraźnie tańszy od mediany miast województwa lubuskiego objętych monitoringiem, ale tempo ostatniej zmiany było wyższe od średniej dynamiki obserwowanej od 2023 r. Dla osób śledzących, o ile wzrosły ceny mieszkań, kluczowa jest różnica między całym rynkiem a poszczególnymi segmentami: nowe lokale, mniejsze metraże i wybrane rejony osiągały wyższe stawki za metr.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 7 245 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +14,0% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+887 zł na metrze)
• 6 722-7 750 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 318 624 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 44 m²
• +32% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +9,7% rocznie)
• rejon Osiedle Konstytucji 3 Maja - najdroższa część miasta: 7 242 zł/m²

Mediana ceny całego lokalu wyniosła 318 624 zł, co pokazuje skalę wydatku przy typowym metrażu 44 m². Przedział od 6 722 do 7 750 zł/m² obejmował środkową część cen transakcyjnych i dobrze oddaje zróżnicowanie mieszkań sprzedawanych w mieście.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 9.4% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 451 i 6 810 zł. Premia rynku pierwotnego wynika zwykle z połączenia nowszego standardu budynku, kosztów realizacji inwestycji oraz preferencji kupujących wobec lokali niewymagających remontu.

Różnica między segmentami nie oznacza jednak, że każdy lokal używany jest tańszy. W cenach transakcyjnych znaczenie mają również stan techniczny, piętro, układ mieszkania i lokalizacja konkretnego budynku.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą medianę osiągnęły kawalerki i mieszkania 25-35 m²: 8 303 zł/m². Wraz ze wzrostem metrażu stawka za metr spadała, do 6 627 zł/m² w lokalach 55-70 m². To typowy mechanizm rynku: mniejsze mieszkania są dostępniejsze pod względem całkowitej ceny zakupu, dlatego popyt na nie może utrzymywać wyższą cenę jednostkową.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Konstytucji 3 Maja z medianą 7 242 zł/m². Na drugim biegunie znajduje się rejon Osiedle Zacisze, gdzie mediana wyniosła 5 956 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 22%.

Rejon Osiedle Nadodrzańskie z wynikiem 7 158 zł/m² plasował się blisko najwyższego poziomu w mieście. Zróżnicowanie przestrzenne cen wskazuje, że przy porównywaniu ofert warto analizować nie tylko średnią dla całego Sulechów, lecz także konkretną część miasta.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 318 624 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 372 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 515 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje, że od 2023 r. metr kwadratowy w mieście Sulechów podrożał z 5 485 zł do 7 245 zł. Oznacza to łączny wzrost o +32%, przy średnim tempie +9,7% rocznie.

Obecna zmiana wobec średniej z 2025 r., wynosząca +14,0%, jest więc wyższa od średniego tempa z okresu od 2023 r. Wykres pozwala odczytać kierunek lokalnego rynku, ale o trwałości bieżącej dynamiki zdecydują kolejne odczyty cen transakcyjnych.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa lubuskiego objętych naszym monitoringiem to 7 800 zł/m² - w mieście Sulechów jest więc o 555 zł taniej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W mieście Czerwieńsk, położonym 16 km od Sulechów, metr był o 1 320 zł tańszy. Z kolei w mieście Zielona Góra mediana wyniosła 8 571 zł/m², czyli była o +18,3% wyższa. Lokalizacja między tańszymi i droższymi rynkami może wpływać na wybory kupujących, zwłaszcza gdy porównują całkowity koszt mieszkania z dostępnością dojazdu.

Komentarz analityczny

Własna historia miasta wskazuje na wyraźne przyspieszenie. Od 2023 r. mediana wzrosła z 5 485 zł/m² do 7 245 zł/m², czyli o +32%, przy średnim tempie +9,7% rocznie. Jednocześnie ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost o +14,0%, równy +887 zł/m² wobec średniej z 2025 r. Lokalny barometr cen mieszkań pokazuje zatem dynamikę wyższą niż średnia z okresu od 2023 r.

Na tle największych polskich rynków skala cen w Sulechów pozostaje niższa. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% r/r, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% r/r (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. ceny na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach opisywano jako stabilne, przy lokalnych zmianach od około -1,2% do -1,4% r/r oraz do +2,1% r/r, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Istotnym elementem pozostaje podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznaczało spadek r/r, a w siedmiu największych rynkach liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w II kwartale 2026 r. była o 28% niższa r/r (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Ograniczona nowa podaż w dużych miastach może podtrzymywać zainteresowanie rynkami o niższej cenie wejścia, jeśli kupujący dysponują finansowaniem i akceptują lokalizację poza głównymi aglomeracjami.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli utrzyma się popyt na lokale o niższej całkowitej cenie, segment małych mieszkań może nadal osiągać wyższe stawki za metr. Jeśli natomiast zmniejszy się aktywność kupujących lub wzrośnie dostępność mieszkań, dynamika cen transakcyjnych może osłabnąć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Sulechów?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy to 7 245 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 722 a 7 750 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Sulechów rosną, czy spadają?

Rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +14,0% wyższa niż średnia z 2025 r., co oznacza wzrost o +887 zł/m².

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę miał rejon Osiedle Konstytucji 3 Maja - 7 242 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Osiedle Zacisze - 5 956 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Sulechów?

W mieszkaniach 25-35 m² mediana wyniosła 8 303 zł/m², a w lokalach 35-45 m² - 7 397 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 7 451 zł/m², wobec 6 810 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 9.4% mniej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 119 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-28; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.