Aktualne ceny mieszkań w mieście Sulechów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w mieście Sulechów płacono przeciętnie 7 221 zł. To wzrost o +863 zł/m², czyli +13,6%, wobec średniej z 2025 r. Analiza obejmuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a więc kwoty faktycznie uzgodnione przez strony, nie ceny ofertowe widoczne w ogłoszeniach.

Dane z rejestru pokazują rynek z wyraźnym zróżnicowaniem zarówno między częściami miasta, jak i segmentami mieszkań. Wyższe stawki za metr dotyczą przede wszystkim nowych lokali oraz mniejszych metraży, co jest typowym efektem rozłożenia stałych kosztów zakupu na mniejszą powierzchnię i większej dostępności małych mieszkań dla kupujących z ograniczonym budżetem całkowitym.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Sulechów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Sulechów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Sulechów: najważniejsze liczby

• 7 221 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +13,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+863 zł na metrze)
• 6 411-7 637 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 315 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 44 m²
• +32% - o tyle podrożał metr od 2023 r. (średnio +9,6% rocznie)
• rejon Osiedle Konstytucji 3 Maja - najdroższa część miasta: 7 283 zł/m²

Mediana 7 221 zł/m² jest środkową wartością cen transakcyjnych: połowa sprzedaży była tańsza, a połowa droższa. Przedział od 6 411 do 7 637 zł/m² dobrze pokazuje, że lokalny rynek nie tworzy jednej stawki dla wszystkich mieszkań. O końcowej cenie nadal decydują między innymi powierzchnia, lokalizacja oraz stan lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 11.1% droższe od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 7 404 i 6 662 zł. Premia rynku pierwotnego może odzwierciedlać koszt realizacji inwestycji, standard nowych budynków oraz oczekiwania kupujących dotyczące niższych nakładów na remont po zakupie.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę osiągnęły kawalerki, czyli lokale o powierzchni 25-35 m². Ich stawka wyniosła 8 271 zł/m², podczas gdy w segmencie 55-70 m² było to 6 483 zł/m². Mniejsze mieszkania zwykle mają wyższą cenę jednostkową, choć nie przesądza to o ich wyższej cenie całkowitej.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Konstytucji 3 Maja z medianą 7 283 zł/m². Najniższą stawkę odnotowano w rejonie Osiedle Zacisze, gdzie mediana wyniosła 5 844 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 25%, co potwierdza znaczenie lokalizacji w obrębie jednego miasta.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. TKACKA - mediana 7 389 zł/m²
• ul. PIASKOWA - mediana 7 193 zł/m²
• ul. ANYŻOWA - mediana 7 750 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. ANYŻOWA z medianą 7 750 zł/m². Najniższą medianę miała ul. PIASKOWA - 7 193 zł/m². Różnica wyniosła 557 zł na metrze, co pokazuje, że nawet podobne lokalizacje w granicach miasta mogą być różnie wyceniane przez rynek.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 315 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 6 300 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 2 497 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. w dostępnych danych wskazuje na szczególnie silny ruch od 2023 r. Wtedy metr kwadratowy kosztował 5 485 zł, a obecnie mediana wynosi 7 221 zł/m². Oznacza to wzrost o +32%, średnio +9,6% rocznie.

Bieżąca zmiana o +13,6% wobec średniej z 2025 r. jest wyższa od średniego tempa z okresu od 2023 r. Wykres pozwala śledzić, o ile wzrosły ceny, ale nie zastępuje oceny konkretnego mieszkania, którego standard i położenie mogą istotnie zmieniać wartość.

Sulechów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa lubuskiego objętych monitoringiem wynosi 7 600 zł/m². W mieście Sulechów metr był zatem tańszy o 379 zł. Jednocześnie lokalny poziom cen pozostawał wyższy niż w Czerwieńsku, Babimoście i Kargowej, a niższy niż w Zielonej Górze.

W położonym 16 km dalej Czerwieńsku metr był o 1 296 zł tańszy. Dla kupujących porównujących lokalne rynki różnice te mogą mieć znaczenie przy wyborze lokalizacji, zwłaszcza gdy kluczowy jest budżet całkowity, a nie wyłącznie cena za metr.

Komentarz analityczny

Sulechowski barometr cen pokazuje przyspieszenie względem własnej historii rynku. Mediana 7 221 zł/m² jest o +863 zł wyższa niż średnia z 2025 r., a dynamika +13,6% przewyższa średnie tempo +9,6% rocznie liczone od 2023 r. W tym okresie cena metra wzrosła z 5 485 zł do 7 221 zł, czyli o +32%.

Na poziomie krajowym warunki finansowania zmieniły się wraz ze stopą referencyjną NBP na poziomie 3,75% po cięciu o 25 pb (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, a tym samym wzmacniać popyt także w mniejszych miastach. Z drugiej strony w I kw. 2026 rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej rok do roku, a deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Lokalna różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi 742 zł/m². Jeżeli kupujący uznają premię nowych lokali za uzasadnioną standardem i ograniczeniem kosztów remontu, popyt może pozostawać skoncentrowany w segmencie deweloperskim. Jeśli natomiast większe znaczenie zyska cena całkowita zakupu, część popytu może przesuwać się w stronę lokali używanych lub większych mieszkań z niższą stawką za metr.

Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Dalszy kierunek będzie zależał między innymi od warunków kredytowych, podaży nowych mieszkań oraz utrzymania popytu przy obecnych poziomach cen transakcyjnych.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Sulechów?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 221 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 6 411 a 7 637 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Sulechów rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +13,6%, czyli o +863 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle Konstytucji 3 Maja - 7 283 zł/m². Najniższa dotyczy rejonu Osiedle Zacisze - 5 844 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Sulechów?

W segmencie 25-35 m² mediana wyniosła 8 271 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² było to 7 393 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 7 404 zł/m², wobec 6 662 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 11.1% mniej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 152 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-06-29; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.