Aktualne ceny mieszkań w mieście Sulechów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Sulechów wyniosła 7 227 zł/m² w ostatnich 12 miesiącach. To o 869 zł/m², czyli 13,7%, więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Ceny transakcyjne z aktów notarialnych pokazują kwoty rzeczywiście zapłacone, nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Dla kupujących istotna jest również struktura rynku: osobno warto porównać metraż, lokalizację oraz mieszkania nowe i używane.

Redakcja portalzielonagora.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Sulechów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Sulechów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Sulechów: najważniejsze liczby

• 7 227 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 869 zł/m² i 13,7% - wzrost wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 6 387-7 750 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 314 000 zł - mediana ceny całego mieszkania; mediana powierzchni wyniosła 43 m².
• 32% - wzrost ceny metra od 2023 r., przy średniorocznym tempie 9,6%.
• 7 138 zł/m² - najwyższa mediana w zestawieniu rejonów, dla rejonu Osiedle Konstytucji 3 Maja.

Cena całego lokalu i cena metra odpowiadają na różne pytania. Pierwsza określa budżet zakupu, druga pozwala zestawiać mieszkania o różnej powierzchni.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 451 zł/m² płacono za mieszkania deweloperskie, wobec 6 573 zł/m² na rynku wtórnym. Premia rynku pierwotnego wyniosła 13,4%. Przy wyborze lokalu warto zestawić cenę zakupu z kosztami doprowadzenia mieszkania do stanu odpowiadającego potrzebom nabywcy: samo porównanie stawki za metr nie zamyka rachunku.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

8 129 zł/m² kosztował metr w lokalach o powierzchni 25-35 m², a 6 573 zł/m² w przedziale 55-70 m². Mniejsze mieszkania mogą osiągać wyższą cenę jednostkową, ponieważ niższy całkowity budżet zakupu zwiększa ich dostępność dla nabywców. Zestawienie nie pokazuje jednak prostego spadku stawki wraz z każdym kolejnym przedziałem powierzchni.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

7 138 zł/m² wyniosła mediana w rejonie Osiedle Konstytucji 3 Maja, najwyższa w poniższym zestawieniu. 5 737 zł/m² odnotowano w rejonie Osiedle Zacisze, natomiast rejon Osiedle Nadodrzańskie znalazł się pomiędzy nimi. Cena metra w najdroższym z tych rejonów była o 24% wyższa niż w najtańszym.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz ulic z najczęściej sprzedawanymi mieszkaniami obejmuje:

• ul. TKACKA - mediana 7 383 zł/m²;
• ul. ANYŻOWA - mediana 7 750 zł/m²;
• ul. PIASKOWA - mediana 7 365 zł/m².

385 zł/m² dzieliło najwyższą i najniższą stawkę w tym zestawieniu. Porównanie ulic uzupełnia mapę rejonów i pozwala kupującemu zawęzić poszukiwania do konkretnych lokalizacji.

Więcej lokalnych informacji z Zielonej Góry jest na portalzielonagora.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na portalzielonagora.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 314 000 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić również koszty okołozakupowe. Podatek PCC według stawki 2% to około 6 280 zł; nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 2 492 zł z VAT, a stawki są negocjowalne. Opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Budżet warto więc ustalać na podstawie pełnego kosztu zakupu, nie tylko kwoty uzgodnionej ze sprzedającym.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

5 485 zł/m² wynosił poziom z 2023 r., wobec obecnych 7 227 zł/m². Historia cen pokazuje zatem wzrost o 32%, przy średniorocznym tempie 9,6%. Poniższy wykres pozwala osadzić aktualny wynik w dłuższej perspektywie, zamiast oceniać rynek wyłącznie przez ostatnią zmianę.

Sulechów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 577 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa lubuskiego. W mieście Sulechów metr kosztował o 350 zł mniej. Wśród pobliskich ośrodków niższe stawki odnotowano w miastach Czerwieńsk, Babimost i Kargowa, a wyższe w mieście Zielona Góra.

1 169 zł/m², czyli 16,2%, wyniosła różnica na korzyść miasta Czerwieńsk, oddalonego o 16 km. Przy wyborze miejsca zamieszkania oszczędność na zakupie warto zestawić z organizacją codziennych dojazdów.

Komentarz analityczny

869 zł/m² i 13,7% wzrostu wobec poziomu odniesienia z 2025 r. oznacza dynamikę wyższą niż średnioroczne 9,6% od 2023 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, zależy więc od przyjętego horyzontu. Lokalny wynik wskazuje na wzrost, a rozpiętość stawek między segmentami pokazuje znaczenie struktury dostępnych mieszkań.

Na największych rynkach tempo było niższe: w II kwartale 2026 r. ceny nowych mieszkań wzrosły o 0,6% rok do roku, do 14 444 zł/m², a używanych o 0,7%, do 13 657 zł/m² (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Sulechów nie musi zatem podążać w tym samym tempie co największe miasta.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po wrześniowej decyzji RPP (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych osiągnęło 6,07% w czerwcu 2026 r., o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać zdolność zakupową także na lokalnym rynku, ale przełożenie na ceny zależy od dostępności mieszkań.

Co dalej z cenami? Jeśli popyt kredytowy będzie rósł szybciej niż podaż lokali, presja na wzrost może się utrzymać. Jeśli oferta zwiększy się lub możliwości finansowe kupujących osłabną, tempo może wyhamować. Twarda prognoza nie wynika z tych danych; kierunek będzie można śledzić w kolejnych aktualizacjach.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Sulechów?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 7 227 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 6 387-7 750 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Sulechów rosną, czy spadają?

W analizowanym porównaniu rosną: obecna mediana jest o 869 zł/m², czyli 13,7%, wyższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu rejonów najwyższą medianę ma rejon Osiedle Konstytucji 3 Maja: 7 138 zł/m². Najniższą ma rejon Osiedle Zacisze: 5 737 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Sulechów?

Mediana dla mieszkań 25-35 m² wynosi 8 129 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 7 403 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak, mediana wynosi 7 451 zł/m² wobec 6 573 zł/m² na rynku wtórnym. Premia rynku pierwotnego to 13,4%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 191 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 5 stycznia 2026 do 2 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (91 transakcji) i wtórny (100); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-02; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.