Ceny mieszkań w mieście Sulechów: 7 227 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Sulechów wynosi 7 227 zł/m². To o 869 zł/m², czyli 13,7%, więcej niż średnia z 2025 r. Ceny transakcyjne pokazują wyraźne różnice między segmentami: najwięcej za metr płacono w najmniejszych lokalach, a mieszkania deweloperskie kosztowały więcej niż lokale z drugiej ręki.

Redakcja portalzielonagora.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Sulechów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Sulechów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Sulechów: najważniejsze liczby

315 000 zł wynosiła mediana całkowitej ceny zakupu, a 43 m² - mediana powierzchni mieszkania. Połowa cen mieściła się w przedziale 6 378-7 750 zł/m². To użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu budżetów, ale o wyborze segmentu decyduje również koszt całego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

7 451 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 6 573 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 13,4%. Przy porównywaniu ofert znaczenie ma jednak również budżet potrzebny na przygotowanie mieszkania do zamieszkania.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

8 129 zł/m² kosztowały kawalerki, podczas gdy dla mieszkań 55-70 m² mediana wyniosła 6 573 zł/m². Mniejszy metraż ogranicza całkowity wydatek, dlatego może przyciągać kupujących z niższym budżetem mimo wyższej ceny jednostkowej.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

7 138 zł/m² osiągnęła mediana w rejonie Osiedle Konstytucji 3 Maja, najwyższa w zestawieniu. 5 737 zł/m² odnotowano w rejonie Osiedle Zacisze. Różnica wynosi 24%, a rejon Osiedle Nadodrzańskie zajmuje pozycję pośrednią.

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz ulic z najczęściej sprzedawanymi mieszkaniami obejmuje:

• ul. TKACKA - mediana 7 383 zł/m²;
• ul. ANYŻOWA - mediana 7 750 zł/m²;
• ul. PIASKOWA - mediana 7 365 zł/m².

Między najwyższą i najniższą medianą w tym zestawieniu jest 385 zł/m² różnicy. Lokalizacja pozostaje więc istotnym elementem porównania ofert także w obrębie miasta.

Więcej lokalnych informacji z Zielonej Góry jest na portalzielonagora.pl. Sprawdź też, co dzieje się w najbliższych dniach – wydarzenia i imprezy zbieramy na portalzielonagora.pl/wydarzenie.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie za 315 000 zł na rynku wtórnym podatek PCC według stawki 2% wynosi około 6 300 zł. Zwolnienie obejmuje osoby kupujące pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to około 2 497 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej - 300 zł. Stawkę notariusza można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 5 485 zł/m² w 2023 r. do 7 227 zł/m² obecnie. Łączna zmiana wyniosła 32%, przy średnim tempie 9,6% rocznie. Wykres pozwala osadzić bieżący poziom w dłuższym trendzie.

Sulechów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 582 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa lubuskiego. W Sulechowie metr kosztuje o 355 zł mniej.

Powiat zielonogórski wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 5 908 zł/m²; rok wcześniej 5 357 zł/m² (+10,3%). W samym mieście średnia z aktów za cały 2024 r. wyniosła 6 114 zł/m², czyli o 206 zł więcej niż ta mediana powiatu. GUS liczy cały powiat - razem z gminami wiejskimi - z tego samego rejestru cen, kwartalnie i z dużym opóźnieniem (najnowszy dostępny kwartał to IV kw. 2024), dlatego te liczby są tłem dla naszych z ostatnich 12 miesięcy, a nie ich świeższą wersją.

Komentarz analityczny

869 zł/m², czyli 13,7%, wynosi wzrost wobec średniej z 2025 r. To tempo przewyższające 9,6% rocznie w dłuższym ujęciu lokalnym. Rynek nie jest jednak jednolity: rozpiętość cen według metrażu i lokalizacji wskazuje na znaczenie struktury kupowanych mieszkań.

6,3% wyniósł ogólnopolski wzrost cen rok do roku w II kwartale 2026 r. (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Lokalny kierunek zmian jest zatem zgodny z krajowym, choć zestawienia dotyczą różnych okresów.

3,75% wynosiła stopa referencyjna na dzień publikacji (źródło: NBP, komunikat RPP po posiedzeniu 6-7 października 2026 r.). Dostępność finansowania może wpływać na popyt również tutaj: niższy koszt obsługi kredytu zwiększa możliwości zakupowe, ale jego przełożenie na ceny zależy od dostępnej podaży.

Co dalej z cenami? Jeśli popyt będzie rósł szybciej niż oferta, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli podaż zapewni kupującym większy wybór, przestrzeń do negocjacji może wzrosnąć. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Sulechów?

Mediana wynosi 7 227 zł/m², a połowa cen mieści się między 6 378 a 7 750 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Sulechów rosną, czy spadają?

Rosną: bieżąca mediana przewyższa średnią z 2025 r. o 869 zł/m², czyli 13,7%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu najwyżej jest rejon Osiedle Konstytucji 3 Maja: 7 138 zł/m². Najniżej znajduje się rejon Osiedle Zacisze: 5 737 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Sulechów?

Dla lokali 25-35 m² mediana wynosi 8 129 zł/m², a dla 35-45 m² - 7 404 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: mediany wynoszą odpowiednio 7 451 i 6 573 zł/m², co oznacza premię 13,4%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 194 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 5 stycznia 2026 do 21 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (91 transakcji) i wtórny (103); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-21; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.