Ceny mieszkań w Zielonej Górze: 8 400 zł/m² (listopad 2026). Rejony, metraże, rynek pierwotny i wtórny

Barometr cen, listopad 2026. 8 400 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w Zielonej Górze z ostatnich 12 miesięcy. To o 225 zł/m², czyli 2,6%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Ceny transakcyjne pokazują też wyraźne różnice między lokalizacjami i metrażami. Podstawą zestawienia są akty notarialne, nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja portalzielonagora.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Uwaga o danych: najnowszy akt notarialny w rejestrze dla tego miasta pochodzi z 26 maja 2026 - starostwo powiatowe nie przekazało do Rejestru Cen Nieruchomości nowszych transakcji, więc poniższe liczby opisują rynek sprzed około 5 miesięcy.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Zielonej Górze: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Zielona Góra na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Zielonej Górze: najważniejsze liczby

• 8 400 zł/m² - mediana dla miasta.
• 225 zł/m² i 2,6% - spadek wobec poziomu z 2025 r.
• 7 322-9 908 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 435 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 52 m² - mediana powierzchni lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 255 zł/m² kosztowały mieszkania deweloperskie, wobec 8 583 zł/m² na rynku wtórnym. Segment nowych lokali był więc o 3,8% tańszy. Relacja między segmentami zależy między innymi od lokalizacji i struktury sprzedawanych mieszkań, nie tylko od wieku budynku.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

9 294 zł/m² dla lokali o powierzchni 25-35 m² to najwyższa mediana w zestawieniu metraży. Mniejsze mieszkania mogą przyciągać kupujących niższą ceną całkowitą, nawet przy wyższej stawce jednostkowej. Zależność nie jest jednak liniowa, co pokazuje wykres.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

9 897 zł/m² w rejonie Zdrojowa Polana to najwyższy poziom w poniższym zestawieniu. Najniższy odnotowano w rejonie Osiedle Wazów: 7 541 zł/m². Różnica wynosi 31%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. Te same części miasta liczone wyłącznie dla mieszkań od dewelopera i wyłącznie dla mieszkań używanych; kreska oznacza, że w rejestrze zabrakło transakcji danego rynku w tej części miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wśród ulic o najczęstszych zmianach właściciela znalazły się:

• ul. Łężyca-Inwestycyjna - 10 237 zł/m²,
• ul. Obywatelska - 9 963 zł/m²,
• ul. Stanisława Moniuszki - 8 400 zł/m².

7 624 zł/m² przy ul. Stefana Wyszyńskiego oznacza poziom o 2 613 zł/m² niższy niż przy ul. Łężyca-Inwestycyjna.

Najświeższe wiadomości z Zielonej Góry czekają na stronie głównej portalzielonagora.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy cenie 435 000 zł zakup na rynku wtórnym oznacza dodatkowo PCC w wysokości 2%, czyli 8 700 zł, o ile nie przysługuje zwolnienie dla kupujących pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna to około 3 087 zł z VAT, a wskazane opłaty sądowe za wpisy wynoszą 300 zł. Taksę można negocjować. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Z 8 625 zł/m² w 2025 r. do 8 400 zł/m² obniżył się poziom cen w aktualnym zestawieniu. Na pytanie, o ile wzrosły ceny, odpowiedź dla tego porównania brzmi zatem: nastąpił spadek o 225 zł/m², czyli 2,6%.

Zielona Góra na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 582 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa lubuskiego. Zielona Góra przewyższa ją o 818 zł/m².

Zielona Góra wg GUS: mediana ceny m² lokali mieszkalnych sprzedanych w IV kw. 2024 wyniosła 7 724 zł/m²; rok wcześniej było to 7 329 zł/m², co oznacza wzrost o 5,4%.

W Czerwieńsku stawka była o 2 342 zł/m², czyli 27,9%, niższa niż w Zielonej Górze.

Komentarz analityczny

Lokalna historia cen wskazuje na korektę względem 2025 r., nie na kontynuację wzrostu. Jednocześnie wysokie stawki za małe lokale i różnice między rejonami pokazują, że pozycja negocjacyjna kupującego zależy od segmentu.

W Polsce ceny mieszkań wzrosły w II kwartale 2026 r. o 6,3% rok do roku (źródło: GUS, Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w II kwartale 2026 r.). Lokalny spadek nie powiela więc kierunku ogólnopolskiego.

5,98% wynosiło we wrześniu 2026 r. średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych, wobec 5,99% w sierpniu (źródło: NBP, dane za wrzesień 2026 r., publikacja 30 października 2026 r.). Koszt finansowania wpływa na dostępny budżet, a przez niego na wybór metrażu i lokalizacji.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytu się poprawi, może wesprzeć popyt; jeśli oferta będzie rosła szybciej, może zwiększyć przestrzeń do negocjacji. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zielonej Górze?

Mediana wynosi 8 400 zł/m², a połowa transakcji mieści się w przedziale 7 322-9 908 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zielonej Górze rosną, czy spadają?

W analizowanym porównaniu spadły o 225 zł/m², czyli 2,6%, względem poziomu z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W zestawieniu rejonów najwyższą medianę ma rejon Zdrojowa Polana: 9 897 zł/m². Najniższą ma rejon Osiedle Wazów: 7 541 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Zielonej Górze?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 9 294 zł/m², a dla lokali 35-45 m² jest to 9 205 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie: mediany wynoszą odpowiednio 8 255 i 8 583 zł/m². Rynek pierwotny jest o 3,8% tańszy.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 395 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 26 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (84 transakcji) i wtórny (311); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-26; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Dane GUS pochodzą z tego samego rejestru, lecz są publikowane kwartalnie i z opóźnieniem. IV kw. 2024 jest tłem historycznym, a nie nowszym odczytem. Porównanie z ogólnopolską dynamiką dotyczy różnych okresów i miar.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: grudzień 2026.