Aktualne ceny mieszkań w Zielonej Górze. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Zielonej Górze płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 8 400 zł. To spadek o -2,6% i -225 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje wyłącznie ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zgromadzone w Rejestrze Cen Nieruchomości - pokazuje więc kwoty faktycznie zapisane w umowach, a nie oczekiwania widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Zielonej Górze: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Zielona Góra na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Zielonej Górze: najważniejsze liczby

• 8 400 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -2,6% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-225 zł na metrze)
• 7 322-9 908 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 435 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 52 m²
• -3% - o tyle zmienił się metr od 2025 r. (średnio -2,6% rocznie)
• rejon Zdrojowa Polana - najdroższa część miasta: 9 897 zł/m²

Mediana na poziomie 8 400 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych znalazła się powyżej tej wartości, a połowa poniżej. Rozpiętość od 7 322 do 9 908 zł/m² pokazuje natomiast, jak silnie na cenę wpływają lokalizacja, standard budynku, metraż i stan konkretnego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 3.8% tańsze od lokali z rynku wtórnego. Mediana wyniosła 8 255 zł/m² na rynku pierwotnym i 8 583 zł/m² na rynku wtórnym.

Taka relacja nie musi oznaczać niższego standardu nowych lokali. Na lokalnym rynku ceny zależą między innymi od struktury sprzedawanych mieszkań: udziału konkretnych inwestycji, ich położenia oraz dominującego metrażu. Wykaz transakcji wskazuje, że w badanym okresie to lokale z rynku wtórnego osiągały wyższą medianę za metr.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

Najwyższą medianę osiągnęły kawalerki o powierzchni 25-35 m² - 9 294 zł/m². W grupie największych lokali, o metrażu 90-120 m², było to 7 888 zł/m².

To typowy mechanizm rynkowy: małe mieszkania wymagają niższego całkowitego budżetu zakupu, przez co konkurencja o nie może być większa. Jednocześnie część kosztów budowy i wykończenia lokalu nie rośnie proporcjonalnie do powierzchni, co sprzyja wyższej cenie za metr w mniejszych mieszkaniach.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Zdrojowa Polana - 9 897 zł/m². Najniższą w tym zestawieniu osiągnął rejon Osiedle Wazów, gdzie mediana wyniosła 7 541 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 31%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Łężyca-Inwestycyjna - mediana 10 237 zł/m²
• ul. Obywatelska - mediana 9 963 zł/m²
• ul. Stanisława Moniuszki - mediana 8 400 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Łężyca-Inwestycyjna - 10 237 zł/m². Najniższa mediana w tej grupie przypadła ul. Stefana Wyszyńskiego, gdzie wyniosła 7 624 zł/m². Różnica to 2 613 zł na metrze.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 435 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 8 700 zł (nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie), maksymalną taksę notarialną - do około 3 087 zł z VAT (stawki są negocjowalne) oraz opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej (300 zł). Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2025 r. mediana ceny metra kwadratowego w Zielonej Górze zmieniła się z 8 625 zł do 8 400 zł. Oznacza to spadek o -3%, czyli średnio -2,6% rocznie.

Historia cen w tej aktualizacji pokazuje zatem korektę względem poziomu z 2025 r. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, jest obecnie odwrotna: w badanym porównaniu ceny transakcyjne spadły o -225 zł/m².

Zielona Góra na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa lubuskiego objętych naszym monitoringiem to 7 600 zł/m² - w Zielonej Górze jest więc o 800 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 13 km dalej Czerwieńsku metr był o 2 475 zł tańszy. Różnice między Zieloną Górą a pobliskimi miastami mogą wynikać z odmiennej skali lokalnego popytu, dostępności usług oraz struktury sprzedawanych lokali.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika jest obecnie ujemna: mediana 8 400 zł/m² jest o -225 zł i -2,6% niższa niż poziom 8 625 zł/m² z 2025 r. Jednocześnie ceny pozostają wyższe od mediany 7 600 zł/m² dla monitorowanych miast województwa lubuskiego. Zielona Góra utrzymuje więc premię wobec regionalnego otoczenia, mimo korekty w porównaniu z własną historią z 2025 r.

Na sytuację kupujących może oddziaływać otoczenie kredytowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po obniżce o 25 pb, co może poprawiać dostępność finansowania dla części gospodarstw domowych (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt kredytu nie przesądza jednak o wzroście cen - jego efekt zależy również od podaży mieszkań i od skali lokalnego popytu.

Po stronie podaży w Polsce w I kw. 2026 rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej niż rok wcześniej. Deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza liczba rozpoczętych budów może z czasem ograniczać dostępność nowej oferty, lecz przełożenie tego mechanizmu na Zieloną Górę zależy od skali miejscowych inwestycji i popytu.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności kredytów zwiększy popyt szybciej niż lokalna podaż, presja na ceny może wrócić. Jeśli natomiast podaż pozostanie dostępna, a kupujący zachowają ostrożność, rynek może utrzymać poziomy zbliżone do obecnych.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zielonej Górze?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 8 400 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 7 322 a 9 908 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zielonej Górze rosną, czy spadają?

Ceny spadają: mediana jest o -2,6%, czyli o -225 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Zdrojowa Polana - 9 897 zł/m². Najniższą w zestawieniu osiągnął rejon Osiedle Wazów - 7 541 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Zielonej Górze?

Kawalerki o metrażu 25-35 m² osiągały medianę 9 294 zł/m², a małe mieszkania o metrażu 35-45 m² - 9 205 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana dla rynku pierwotnego wyniosła 8 255 zł/m², wobec 8 583 zł/m² na rynku wtórnym, czyli o 3.8% mniej.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 395 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-26; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.