Aktualne ceny mieszkań w Zielonej Górze. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 8 400 zł/m² wyniosła mediana cen mieszkań w Zielonej Górze w analizowanych ostatnich 12 miesiącach. To o 225 zł/m² mniej (-2,6%) wobec poziomu odniesienia z 2025 r. Za tym wynikiem kryje się zróżnicowany rynek: małe lokale osiągały wyższe stawki za metr, a mieszkania deweloperskie były tańsze niż używane. Podstawą raportu są ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie oczekiwania sprzedających zapisane w ogłoszeniach.

Redakcja portalzielonagora.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Zielonej Górze: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Zielona Góra na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Zielonej Górze: najważniejsze liczby

• 8 400 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• -225 zł/m² (-2,6%) - zmiana wobec poziomu odniesienia z 2025 r.
• 7 322-9 908 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 435 000 zł - mediana ceny zakupu mieszkania.
• 52 m² - mediana powierzchni kupowanych lokali.
• 9 897 zł/m² - mediana w rejonie Zdrojowa Polana, najwyższa w poniższym zestawieniu rejonów.

Mediana wyznacza środek zestawienia: połowa cen jednostkowych była niższa, a połowa wyższa. Dla kupującego równie istotny jest całkowity budżet. Cena za metr pozwala porównywać lokale, ale dopiero powierzchnia i koszty dodatkowe określają skalę wydatku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 255 zł/m² płacono na rynku pierwotnym, wobec 8 583 zł/m² na wtórnym. Mieszkania deweloperskie były więc o 3.8% tańsze. Nie wystąpiła tutaj premia cenowa za nowy lokal.

Taki układ może wynikać z lokalizacji i struktury sprzedawanych mieszkań. Przy porównywaniu ofert warto też uwzględniać nakłady na wykończenie lub remont, a nie tylko cenę samego zakupu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

9 294 zł/m² kosztował metr w segmencie 25-35 m², natomiast 7 888 zł/m² w lokalach 90-120 m². Mniejsze mieszkania mogą przyciągać popyt niższą całkowitą ceną zakupu, co sprzyja wyższym stawkom jednostkowym.

Zależność nie jest jednak liniowa: segment 55-70 m² osiągnął 8 512 zł/m², więcej niż lokale 45-55 m². Sam metraż nie wyjaśnia więc wszystkich różnic cenowych.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

9 897 zł/m² w rejonie Zdrojowa Polana i 7 541 zł/m² w rejonie Osiedle Wazów wyznaczają skrajne wartości poniższego zestawienia. Różnica sięga 31%. Wysoko plasują się również rejony Osiedle Czarkowo i Osiedle Śląskie.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wykaz transakcji wskazuje największą aktywność przy ulicach:

• ul. Łężyca-Inwestycyjna - mediana 10 237 zł/m²;
• ul. Obywatelska - mediana 9 963 zł/m²;
• ul. Stanisława Moniuszki - mediana 8 400 zł/m².

Wśród ulic ujętych w analizie aktywnego obrotu 10 237 zł/m² przy ul. Łężyca-Inwestycyjna było najwyższą stawką, a 7 624 zł/m² przy ul. Stefana Wyszyńskiego - najniższą. Dzieliło je 2 613 zł/m². To pokazuje, jak mocno wybór konkretnej lokalizacji wpływa na budżet.

Najświeższe wiadomości z Zielonej Góry czekają na stronie głównej portalzielonagora.pl, a koncerty, spotkania i imprezy na najbliższe dni – w kalendarzu wydarzeń.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

435 000 zł za mieszkanie nie zamyka budżetu zakupu. Na rynku wtórnym podatek PCC w wysokości 2% oznacza około 8 700 zł dodatkowego wydatku; zwolnienie obejmuje osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie.

Do tego dochodzą maksymalna taksa notarialna do około 3 087 zł z VAT, z możliwością negocjacji, oraz 300 zł opłat sądowych za wpisy do księgi wieczystej. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

8 625 zł/m² wynosił poziom odniesienia z 2025 r., wobec obecnych 8 400 zł/m². Oznacza to spadek o 225 zł/m² (-2,6%), a nie wzrost. Historia cen przedstawiona na wykresie stanowi tło dla bieżącego porównania.

Zielona Góra na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

7 577 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa lubuskiego. Zielona Góra przewyższa ją o 823 zł/m². Wszystkie wymienione poniżej pobliskie miasta mają niższe stawki.

2 342 zł/m² (-27,9%) mniej płacono w Czerwieńsku, położonym 13 km od Zielonej Góry. Dla kupującego alternatywa poza miastem oznacza porównanie oszczędności przy zakupie z kosztami i czasem dojazdów.

Komentarz analityczny

225 zł/m² (-2,6%) spadku wobec 2025 r. wskazuje na korektę lokalnego poziomu cen. Towarzyszą jej wyższe stawki małych mieszkań i brak premii rynku pierwotnego. To rynek zróżnicowany segmentowo, na którym budżet kupującego i cechy lokalizacji mogą działać silniej niż sam podział na lokale nowe i używane.

Na największych rynkach kierunek był inny: w II kwartale 2026 r. średnie ceny nowych mieszkań wyniosły 14 444 zł/m², rosnąc o 0,6% rok do roku, a używanych 13 657 zł/m², ze wzrostem o 0,7% (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.). Lokalny spadek nie oznacza zatem jednolitego kierunku zmian w całym kraju.

3,75% wynosiła stopa referencyjna po decyzji RPP z 9 września 2026 r. (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych osiągnęło 6,07% w czerwcu, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Niższy koszt finansowania może zwiększać dostępny budżet nabywców również na lokalnym rynku.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności kredytu przełoży się na popyt przewyższający podaż, może ograniczać presję spadkową. Jeśli oferta pozostanie szeroka wobec zainteresowania kupujących, przestrzeń do negocjacji może się utrzymać. Twarda prognoza nie jest tu zasadna: o tym, czy ceny wzrosną, czy spadną, zadecyduje relacja popytu do dostępnych mieszkań.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zielonej Górze?

Mediana wynosi 8 400 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 7 322-9 908 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zielonej Górze rosną, czy spadają?

W analizowanym porównaniu spadły o 225 zł/m² (-2,6%) wobec poziomu z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

W przedstawionej tabeli najwyższa mediana to 9 897 zł/m² w rejonie Zdrojowa Polana, a najniższa 7 541 zł/m² w rejonie Osiedle Wazów.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Zielonej Górze?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosi 9 294 zł/m², a dla segmentu 35-45 m² - 9 205 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie: mediana rynku pierwotnego wynosi 8 255 zł/m², wobec 8 583 zł/m² na wtórnym. Nowe lokale były o 3.8% tańsze.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 395 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 26 maja 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (84 transakcji) i wtórny (311); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-26; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.