Aktualne ceny mieszkań w Zielonej Górze. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w Zielonej Górze w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Zielonej Górze płacono przeciętnie 8 571 zł. To spadek o 74 zł, czyli o -0,9%, wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, gromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na stawkach ofertowych. Pokazuje zatem kwoty faktycznie zapłacone przez kupujących.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 8 571 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -0,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-74 zł na metrze)
• 7 312-10 224 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 450 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 51 m²
• -1% - o tyle podrożał metr od 2025 r. (średnio -0,9% rocznie)
• rejon Osiedle Źródlane - najdroższa część miasta: 10 768 zł/m²

Mediana ceny całego lokalu na poziomie 450 000 zł nie oznacza jednej obowiązującej stawki dla każdego kupującego. Rozpiętość między 7 312 zł/m² a 10 224 zł/m² pokazuje, jak silnie na końcową cenę wpływają lokalizacja, standard budynku, metraż oraz dostępność nowej podaży w danym rejonie.

Rynek pierwotny i wtórny

Nowe mieszkania od deweloperów były o 7.1% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 8 174 zł i 8 796 zł. Taka relacja może wynikać z lokalnej struktury sprzedawanych mieszkań: na rynku pierwotnym do transakcji trafiają często większe lokale, których cena jednostkowa jest niższa, natomiast rynek wtórny obejmuje również mieszkania w bardziej ustabilizowanych i dobrze skomunikowanych częściach miasta.

Dla kupującego porównanie nie powinno jednak kończyć się na cenie za metr. W nowym lokalu istotne pozostają koszty wykończenia, a w mieszkaniu używanym - zakres remontu, standard części wspólnych i stan techniczny budynku.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą cenę jednostkową osiągały mieszkania o powierzchni 25-35 m² - 9 209 zł/m². W grupie największych lokali, o metrażu 90-120 m², mediana wyniosła 7 524 zł/m². To klasyczny mechanizm rynku: mniejsze mieszkania mają niższą cenę całkowitą, więc są dostępne dla szerszej grupy nabywców, a ich metr kwadratowy zwykle kosztuje więcej.

Mapa cen: rejony miasta

Najdroższą częścią miasta pozostaje rejon Osiedle Źródlane z medianą 10 768 zł/m². Na drugim biegunie jest rejon Osiedle Sawanna - 6 324 zł/m². Różnica między tymi dwoma rejonami sięga 70%.

Zróżnicowanie stawek między rejonami jest przede wszystkim efektem odmiennej struktury zasobu mieszkaniowego. Na osiedlu Osiedle Źródlane i osiedlu Osiedle Batorego w cenach może być widoczny większy udział nowszych lokali, natomiast niższe mediany w innych częściach miasta mogą odzwierciedlać większą podaż mieszkań o starszym standardzie lub większym metrażu.

Ulice pod lupą

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Łężyca-Inwestycyjna - mediana 10 171 zł/m²
• ul. Łężyca-Ciesielska - mediana 10 592 zł/m²
• ul. Ludowa - mediana 8 697 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Łężyca-Ciesielska - 10 592 zł/m², a najniższe ul. Stefana Wyszyńskiego - 7 470 zł/m². Różnica wyniosła 3 122 zł na metrze. Wykaz transakcji ulicznych potwierdza, że nawet w granicach jednego miasta lokalizacja pozostaje jednym z podstawowych czynników różnicujących ceny transakcyjne.

Ile naprawdę kosztuje zakup

Kupując typowe mieszkanie za 450 000 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 9 000 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może sięgnąć około 3 161 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica w kosztach transakcyjnych może więc częściowo zmieniać ocenę pozornej przewagi cenowej rynku pierwotnego lub wtórnego.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Od 2025 r. metr kwadratowy w Zielonej Górze zmienił cenę z 8 645 zł do 8 571 zł, czyli o -1%. Średnie tempo wyniosło -0,9% rocznie. Historia cen od 2019 r. na wykresie pozwala spojrzeć na bieżącą zmianę w dłuższym horyzoncie, jednak obecny odczyt wskazuje raczej na stabilizację niż na wyraźny zwrot trendu.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa lubuskiego objętych naszym monitoringiem to 7 800 zł/m² - w Zielonej Górze jest więc o 771 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 13 km dalej Czerwieńsku metr był o 2 646 zł tańszy. Zielona Góra utrzymuje zatem wyraźną premię cenową wobec części pobliskich rynków, co wiąże się z funkcją miasta jako większego lokalnego ośrodka usług, pracy i edukacji.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na niewielką korektę: mediana 8 571 zł/m² była o 74 zł i -0,9% niższa niż 8 645 zł/m² w 2025 r. Własna historia rynku nie pokazuje więc obecnie przyspieszenia wzrostów. Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, w tym przypadku wymaga odwrócenia perspektywy - w ostatnim porównaniu rocznym ceny nie wzrosły, lecz nieznacznie spadły.

Na tle największych krajowych rynków Zielona Góra pozostaje znacznie tańsza. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/mkw. i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/mkw. przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). Jednocześnie w I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny opisywano jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie dla lokalnych cen ma także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, a w siedmiu największych rynkach w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. mieszkań, o 28% mniej rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Ograniczanie nowej podaży może z czasem wzmacniać pozycję sprzedających, ale lokalny efekt zależy od struktury inwestycji i realnego popytu w Zielonej Górze.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli podaż nowych mieszkań będzie się kurczyć, a popyt pozostanie stabilny, presja na ceny może wzrosnąć. Jeśli natomiast kupujący będą nadal preferować negocjacje i większe mieszkania, rynek może pozostać blisko obecnych poziomów.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zielonej Górze?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 8 571 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 7 312 zł/m² a 10 224 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zielonej Górze rosną, czy spadają?

Mediana była o -0,9%, czyli o 74 zł/m², niższa niż średnia z 2025 r. wynosząca 8 645 zł/m².

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę osiągnął rejon Osiedle Źródlane - 10 768 zł/m². Najniższą odnotowano w rejonie Osiedle Sawanna - 6 324 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Zielonej Górze?

Mieszkania o powierzchni 25-35 m² kosztowały medianowo 9 209 zł/m², a lokale 35-45 m² - 8 672 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 8 174 zł/m², wobec 8 796 zł/m² na rynku wtórnym, czyli była o 7.1% niższa.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 547 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-02-19; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.